415 Croissant BERNIERES · Laval
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 5 566 $/m² · 114,9 m² · constr. 1959 · terrain 474,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 365 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914847606720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
65005914847606720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 742 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge +4 813 $ | 1 018 849 $ Poids 75 % |
| 2 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 744 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +11 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 770 $ Poids 66 % |
| 3 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 887 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 978 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 623 968 $ Poids 65 % |
| 4 | 362, avenue Laporte, Laval 2025-10-23 · 739 m · Vendu 700 000 $ (5 828 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −15 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 710 $ Poids 63 % |
| 5 | 295, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-23 · 591 m · Vendu 920 000 $ (7 039 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −55 608 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 935 273 $ Poids 59 % |
| 6 | 1605, Rue Champfleury, Laval 2025-07-17 · 633 m · Vendu 830 000 $ (6 899 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −18 628 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 851 012 $ Poids 59 % |
| 7 | 388, chemin de la Bretagne, Laval 2025-11-26 · 937 m · Vendu 106 000 $ (877 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge +530 $ | 113 710 $ Poids 56 % |
| 8 | 1535, rue de Luçon, Laval 2025-09-29 · 789 m · Vendu 550 000 $ (4 446 $/m²) 123,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −19 563 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 586 901 $ Poids 56 % |
| 9 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 800 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +56 514 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 728 136 $ Poids 53 % |
| 10 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 935 581 $ Poids 53 % |
| 11 | 1625, rue Champfleury, Laval 2025-05-15 · 596 m · Vendu 620 000 $ (5 061 $/m²) 122,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −19 233 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 653 072 $ Poids 52 % |
| 12 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 842 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 893 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 626 768 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.