375 Croissant BERNIERES · Laval
Valeur estimée
739 900 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 175 m² · constr. 1959 · terrain 774,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 300 $
Rôle antérieur 467 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914847952150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 300 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
467 100 $
ID provincial
65005914847952150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 933 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 700 755 $ Poids 64 % |
| 2 | 520, rue D'Épernay, Laval 2025-06-02 · 414 m · Vendu 872 000 $ (5 225 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +21 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 166 $ Poids 61 % |
| 3 | 1970, rue de Luçon, Laval 2025-12-05 · 240 m · Vendu 620 000 $ (4 164 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +54 338 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 741 757 $ Poids 60 % |
| 4 | 279, avenue Laporte, Laval 2026-06-23 · 681 m · Vendu 1 040 000 $ (6 985 $/m²) 148,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +91 148 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 1 149 462 $ Poids 57 % |
| 5 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 979 m · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −16 609 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 563 522 $ Poids 55 % |
| 6 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 953 m · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 501 550 $ Poids 54 % |
| 7 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 834 m · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 863 028 $ Poids 51 % |
| 8 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 810 m · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge +16 111 $ | 374 649 $ Poids 45 % |
| 9 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 530 m · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −43 832 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 803 467 $ Poids 45 % |
| 10 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +59 895 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 050 077 $ Poids 37 % |
| 11 | 575, rue d'Épernay, Laval 2024-10-01 · 377 m · Vendu 618 000 $ (3 771 $/m²) 163,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +124 679 $ · Ajust. superficie +20 927 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 769 786 $ Poids 35 % |
| 12 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 246 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 044 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.