455 Croissant BERNIERES · Laval
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 6 272 $/m² · 96,7 m² · constr. 1959 · terrain 474,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 400 $
Rôle antérieur 385 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914848172330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
304 600 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
65005914848172330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 787 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 666 913 $ Poids 75 % |
| 2 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 825 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 573 483 $ Poids 73 % |
| 3 | 165, rue Des Alpes, Laval 2026-05-14 · 914 m · Vendu 246 509 $ (2 526 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge +2 465 $ | 250 946 $ Poids 67 % |
| 4 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 826 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 648 637 $ Poids 65 % |
| 5 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 870 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 022 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 572 968 $ Poids 60 % |
| 6 | 249, rue de Boischatel, Laval 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 529 499 $ Poids 55 % |
| 7 | 400, chemin de la Bretagne, Laval 2025-10-28 · 977 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 678 405 $ Poids 55 % |
| 8 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 320 $ Poids 51 % |
| 9 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 746 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie −65 742 $ · Ajust. âge +4 813 $ | 940 646 $ Poids 50 % |
| 10 | 257, rue de Dijon, Laval 2025-05-14 · 796 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 608 566 $ Poids 50 % |
| 11 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 738 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −44 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 172 $ Poids 48 % |
| 12 | 333, chemin de la Normandie, Laval 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 139 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 513 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.