2 Place AUBE · Laval
Valeur estimée
569 200 $
Unifamiliale · 5 886 $/m² · 96,7 m² · constr. 1958 · terrain 711,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 200 $
Rôle antérieur 363 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914849775080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 400 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
363 300 $
ID provincial
65005914849775080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 904 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 613 $ Poids 69 % |
| 2 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 937 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 608 $ Poids 67 % |
| 3 | 165, rue Des Alpes, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 246 509 $ (2 526 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge +1 233 $ | 249 713 $ Poids 60 % |
| 4 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 945 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 662 $ Poids 59 % |
| 5 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 982 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 978 $ Poids 55 % |
| 6 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 598 265 $ Poids 53 % |
| 7 | 450, rue de Limoilou, Laval 2025-08-15 · 926 m · Vendu 545 000 $ (5 810 $/m²) 93,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 590 254 $ Poids 51 % |
| 8 | 400, chemin de la Bretagne, Laval 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 675 255 $ Poids 50 % |
| 9 | 490, rue de Limoilou, Laval 2025-08-18 · 966 m · Vendu 540 000 $ (5 751 $/m²) 93,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 584 542 $ Poids 50 % |
| 10 | 249, rue de Boischatel, Laval 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 527 124 $ Poids 48 % |
| 11 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 605 953 $ Poids 48 % |
| 12 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 876 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie −65 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 834 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.