2225 Rue COULONGE · Laval
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 5 952 $/m² · 87,8 m² · constr. 1957 · terrain 594,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 326 100 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914849902610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
284 500 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
65005914849902610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 903 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −34 648 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 630 374 $ Poids 55 % |
| 2 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 938 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 448 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 541 677 $ Poids 54 % |
| 3 | 165, rue Des Alpes, Laval 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 246 509 $ (2 526 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie −12 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 241 $ Poids 50 % |
| 4 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 943 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −29 322 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 615 503 $ Poids 49 % |
| 5 | 450, rue de Limoilou, Laval 2025-08-15 · 935 m · Vendu 545 000 $ (5 810 $/m²) 93,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −17 431 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 561 673 $ Poids 48 % |
| 6 | 490, rue de Limoilou, Laval 2025-08-18 · 976 m · Vendu 540 000 $ (5 751 $/m²) 93,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −17 540 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 556 251 $ Poids 47 % |
| 7 | 249, rue de Boischatel, Laval 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −16 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 357 $ Poids 46 % |
| 8 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −25 818 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 568 307 $ Poids 45 % |
| 9 | 400, chemin de la Bretagne, Laval 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −26 606 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 642 871 $ Poids 44 % |
| 10 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 310 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 497 740 $ Poids 40 % |
| 11 | 333, chemin de la Normandie, Laval 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 139 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −25 479 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 613 292 $ Poids 36 % |
| 12 | 257, rue de Dijon, Laval 2025-05-14 · 916 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −29 654 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 577 589 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.