3 Place AUBE · Laval
Valeur estimée
860 400 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 190,6 m² · constr. 1958 · terrain 926,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 900 $
Rôle antérieur 643 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914849926970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 700 $
Valeur bâtiment
543 200 $
Rôle antérieur
643 200 $
ID provincial
65005914849926970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 248 m · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 737 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 576 962 $ Poids 87 % |
| 2 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 453 m · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +11 516 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 770 189 $ Poids 82 % |
| 3 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 908 m · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 184 626 $ Poids 68 % |
| 4 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 927 m · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +25 408 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 709 735 $ Poids 63 % |
| 5 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 519 557 $ Poids 54 % |
| 6 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 664 m · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 830 624 $ Poids 53 % |
| 7 | 1720, rue de l'École, Laval 2025-04-25 · 562 m · Vendu 516 500 $ (2 980 $/m²) 173,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 699 $ · Ajust. superficie +25 780 $ · Ajust. âge −2 582 $ | 608 397 $ Poids 48 % |
| 8 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +40 968 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 621 099 $ Poids 48 % |
| 9 | 580, rue d'Épernay, Laval 2025-06-25 · 562 m · Vendu 369 544 $ (2 218 $/m²) 166,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +26 618 $ · Ajust. âge +1 848 $ | 428 525 $ Poids 48 % |
| 10 | 520, rue D'Épernay, Laval 2025-06-02 · 579 m · Vendu 872 000 $ (5 225 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +61 913 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 1 001 559 $ Poids 46 % |
| 11 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +48 585 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 728 621 $ Poids 46 % |
| 12 | 395, rue Hauterive, Laval 2024-10-15 · 337 m · Vendu 910 000 $ (4 494 $/m²) 202,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie −26 738 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 080 501 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.