2002 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 404 000 $
Unifamiliale · 6 131 $/m² · 229 m² · constr. 1954 · terrain 2 723,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 723,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 328 100 $
Rôle antérieur 1 031 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914855424910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
851 600 $
Valeur bâtiment
476 500 $
Rôle antérieur
1 031 300 $
ID provincial
65005914855424910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 973 m · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 1 035 033 $ Poids 65 % |
| 2 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 873 m · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 044 468 $ Poids 52 % |
| 3 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 650 833 $ Poids 38 % |
| 4 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −15 313 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 788 839 $ Poids 37 % |
| 5 | 1615, rue Dauphin, Laval 2024-05-29 · 462 m · Vendu 1 199 000 $ (5 036 $/m²) 238,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 727 $ · Ajust. superficie −22 912 $ · Ajust. âge −17 985 $ | 1 380 830 $ Poids 25 % |
| 6 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 900 m · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 461 343 $ Poids 22 % |
| 7 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie +88 418 $ · Ajust. âge −27 318 $ | 906 051 $ Poids 15 % |
| 8 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie +39 944 $ · Ajust. âge −7 190 $ | 870 087 $ Poids 15 % |
| 9 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +87 160 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 935 308 $ Poids 12 % |
| 10 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +137 671 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 1 618 427 $ Poids 9 % |
| 11 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +127 702 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 872 002 $ Poids 8 % |
| 12 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +172 321 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 270 026 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.