2085 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
828 000 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 205,1 m² · constr. 1960 · terrain 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 800 $
Rôle antérieur 501 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914856045150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 600 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
501 700 $
ID provincial
65005914856045150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −59 846 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 1 011 199 $ Poids 47 % |
| 2 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 948 m · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +94 485 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 674 615 $ Poids 45 % |
| 3 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 957 m · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −40 710 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 996 774 $ Poids 42 % |
| 4 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 743 m · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie +20 050 $ · Ajust. âge +17 722 $ | 402 847 $ Poids 40 % |
| 5 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 915 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +77 577 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 764 262 $ Poids 38 % |
| 6 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 770 m · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +79 088 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 938 841 $ Poids 37 % |
| 7 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 960 m · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 423 416 $ Poids 34 % |
| 8 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 388 m · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie −89 965 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 448 985 $ Poids 33 % |
| 9 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −36 416 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 637 552 $ Poids 29 % |
| 10 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie +38 461 $ · Ajust. âge −3 902 $ | 879 509 $ Poids 24 % |
| 11 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +37 349 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 568 207 $ Poids 22 % |
| 12 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −49 199 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 754 952 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.