2135 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
746 400 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 166,9 m² · constr. 1959 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 300 $
Rôle antérieur 470 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914856158830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 800 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
470 800 $
ID provincial
65005914856158830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1970, rue de Luçon, Laval 2025-12-05 · 220 m · Vendu 620 000 $ (4 164 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +37 475 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 724 894 $ Poids 71 % |
| 2 | 279, avenue Laporte, Laval 2026-06-23 · 677 m · Vendu 1 040 000 $ (6 985 $/m²) 148,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +62 861 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 1 121 175 $ Poids 67 % |
| 3 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 939 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 684 560 $ Poids 66 % |
| 4 | 520, rue D'Épernay, Laval 2025-06-02 · 417 m · Vendu 872 000 $ (5 225 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 006 $ Poids 63 % |
| 5 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 948 m · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −46 504 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 533 627 $ Poids 52 % |
| 6 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 809 m · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −17 127 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 842 627 $ Poids 51 % |
| 7 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 924 m · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie −24 817 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 492 201 $ Poids 46 % |
| 8 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +32 013 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 022 195 $ Poids 44 % |
| 9 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 782 m · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie −13 691 $ · Ajust. âge +16 111 $ | 367 495 $ Poids 41 % |
| 10 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 918 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 296 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 511 622 $ Poids 41 % |
| 11 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 211 $ Poids 41 % |
| 12 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 969 m · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 754 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 637 604 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.