2245 Rue COULONGE · Laval
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 6 229 $/m² · 88,3 m² · constr. 1957 · terrain 589,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 341 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914859195250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 600 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
65005914859195250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 941 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −32 966 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 632 056 $ Poids 55 % |
| 2 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 976 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 984 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 543 141 $ Poids 53 % |
| 3 | 165, rue Des Alpes, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 246 509 $ (2 526 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 873 $ Poids 49 % |
| 4 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 981 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −27 795 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 617 030 $ Poids 49 % |
| 5 | 450, rue de Limoilou, Laval 2025-08-15 · 968 m · Vendu 545 000 $ (5 810 $/m²) 93,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 563 126 $ Poids 47 % |
| 6 | 490, rue de Limoilou, Laval 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 751 $/m²) 93,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 557 689 $ Poids 46 % |
| 7 | 249, rue de Boischatel, Laval 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −15 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 615 $ Poids 45 % |
| 8 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −24 299 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 569 826 $ Poids 44 % |
| 9 | 400, chemin de la Bretagne, Laval 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −24 964 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 644 514 $ Poids 43 % |
| 10 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 499 107 $ Poids 38 % |
| 11 | 257, rue de Dijon, Laval 2025-05-14 · 954 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −28 228 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 579 015 $ Poids 36 % |
| 12 | 333, chemin de la Normandie, Laval 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 139 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −23 944 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 614 827 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.