2285 Rue COULONGE · Laval
Valeur estimée
623 700 $
Unifamiliale · 6 345 $/m² · 98,3 m² · constr. 1956 · terrain 479,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 700 $
Rôle antérieur 429 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914859376180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 800 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
429 800 $
ID provincial
65005914859376180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 961 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 662 395 $ Poids 66 % |
| 2 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 996 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 569 543 $ Poids 64 % |
| 3 | 165, rue Des Alpes, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 246 509 $ (2 526 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge −1 233 $ | 249 269 $ Poids 58 % |
| 4 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 644 599 $ Poids 57 % |
| 5 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 539 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 568 481 $ Poids 55 % |
| 6 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 597 275 $ Poids 49 % |
| 7 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 928 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie −58 867 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 933 084 $ Poids 48 % |
| 8 | 450, rue de Limoilou, Laval 2025-08-15 · 988 m · Vendu 545 000 $ (5 810 $/m²) 93,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 589 452 $ Poids 48 % |
| 9 | 400, chemin de la Bretagne, Laval 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 674 210 $ Poids 47 % |
| 10 | 490, rue de Limoilou, Laval 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 751 $/m²) 93,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 583 743 $ Poids 46 % |
| 11 | 249, rue de Boischatel, Laval 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 526 399 $ Poids 46 % |
| 12 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 604 675 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.