2250 Rue COULONGE · Laval
Valeur estimée
634 400 $
Unifamiliale · 5 885 $/m² · 107,8 m² · constr. 1966 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 354 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914859652470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
65005914859652470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 922 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie −18 047 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 022 029 $ Poids 64 % |
| 2 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 625 002 $ Poids 61 % |
| 3 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 917 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −10 262 $ · Ajust. âge +24 185 $ | 768 876 $ Poids 59 % |
| 4 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 965 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +32 630 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 727 352 $ Poids 58 % |
| 5 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 106 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 626 106 $ Poids 56 % |
| 6 | 165, rue Des Alpes, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 246 509 $ (2 526 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +12 881 $ · Ajust. âge +11 093 $ | 273 591 $ Poids 51 % |
| 7 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 682 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −53 052 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 809 175 $ Poids 50 % |
| 8 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −37 149 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 939 890 $ Poids 49 % |
| 9 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +31 766 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 703 366 $ Poids 49 % |
| 10 | 362, avenue Laporte, Laval 2025-10-23 · 900 m · Vendu 700 000 $ (5 828 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −35 845 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 753 519 $ Poids 47 % |
| 11 | 1605, Rue Champfleury, Laval 2025-07-17 · 790 m · Vendu 830 000 $ (6 899 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −43 121 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 855 569 $ Poids 45 % |
| 12 | 212, rue d'Esterel, Laval 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 252 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 506 178 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.