2274-2282 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 199 000 $
Autre · 3 513 $/m² · 341,3 m² · constr. 1956 · terrain 2 201,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 201,4 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 142 800 $
Rôle antérieur 896 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914868664510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
683 000 $
Valeur bâtiment
459 800 $
Rôle antérieur
896 000 $
ID provincial
65005914868664510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 229 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2150, boulevard Henri-Bourassa est, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (3 895 $/m²) 326,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 681 $ · Ajust. superficie +29 598 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 1 429 979 $ Poids 47 % |
| 2 | 2126, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-21 · 921 m · Vendu 1 320 000 $ (3 343 $/m²) 394,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie −89 582 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 152 008 $ Poids 45 % |
| 3 | 2320, 2322, 2324, 2324A, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-05-07 · 995 m · Vendu 1 100 000 $ (3 591 $/m²) 306,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +62 847 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 211 646 $ Poids 35 % |
| 4 | 2063, Boulevard Gouin est, Montréal 2024-10-17 · 901 m · Vendu 699 000 $ (2 057 $/m²) 339,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 911 463 $ Poids 29 % |
| 5 | 10601-10605A, rue de Martigny, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 661 $/m²) 286,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +99 765 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 141 944 $ Poids 29 % |
| 6 | 10415-10419, rue Rancourt, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (3 286 $/m²) 286,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +90 682 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 984 244 $ Poids 25 % |
| 7 | 2271-2277, rue Fleury Est, Montréal 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (2 862 $/m²) 337,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 1 036 254 $ Poids 23 % |
| 8 | 366, Boulevard Goineau, Laval 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (2 677 $/m²) 313,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +36 807 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 900 125 $ Poids 22 % |
| 9 | 24-26A, rue Cousineau, Laval 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 965 000 $ (3 161 $/m²) 305,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +56 895 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 029 238 $ Poids 17 % |
| 10 | 10330-10334, avenue Merritt, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (4 105 $/m²) 276,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +100 720 $ · Ajust. superficie +132 998 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 1 311 968 $ Poids 17 % |
| 11 | 22-24, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (2 190 $/m²) 376,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −38 764 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 945 182 $ Poids 8 % |
| 12 | 10396-10400, avenue du Sacré-Cœur, Montréal 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 1 280 000 $ (4 274 $/m²) 299,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +89 322 $ · Ajust. âge −115 200 $ | 1 372 730 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.