2284-2288 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 196 000 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 388,5 m² · constr. 1930 · terrain 1 893,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 893,9 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 203 400 $
Rôle antérieur 757 600 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914868765910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 900 $
Valeur bâtiment
684 500 $
Rôle antérieur
757 600 $
ID provincial
65005914868765910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 229 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 352 m · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie +264 425 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 395 062 $ Poids 19 % |
| 2 | 366, Boulevard Goineau, Laval 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (2 677 $/m²) 313,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +99 981 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 900 299 $ Poids 14 % |
| 3 | 22-24, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (2 190 $/m²) 376,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 955 618 $ Poids 9 % |
| 4 | 340, Place des Pommiers, Laval 2024-11-13 · 713 m · Vendu 860 000 $ (3 199 $/m²) 268,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +191 484 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 133 245 $ Poids 8 % |
| 5 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 977 m · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +136 029 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 910 568 $ Poids 6 % |
| 6 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 656 m · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 704 701 $ Poids 4 % |
| 7 | 1635, rue Sauriol Est, Montréal 2025-02-18 · 2.1 km · Vendu 1 410 000 $ (4 606 $/m²) 306,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +189 781 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 722 479 $ Poids 4 % |
| 8 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 957 152 $ Poids 3 % |
| 9 | 1615, rue Dauphin, Laval 2024-05-29 · 782 m · Vendu 1 199 000 $ (5 036 $/m²) 238,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 727 $ · Ajust. superficie +299 750 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 601 577 $ Poids 2 % |
| 10 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +392 665 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 781 339 $ Poids 1 % |
| 11 | 10880, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 1 558 100 $ (5 942 $/m²) 262,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +256 431 $ · Ajust. superficie +375 263 $ · Ajust. âge −155 810 $ | 2 033 985 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.