405 Rue AURIOL · Laval
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 5 998 $/m² · 88,4 m² · constr. 1956 · terrain 428,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 800 $
Rôle antérieur 334 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914869168840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
65005914869168840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −32 630 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 629 092 $ Poids 50 % |
| 2 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 691 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 540 559 $ Poids 49 % |
| 3 | 165, rue Des Alpes, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 246 509 $ (2 526 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie −11 618 $ · Ajust. âge −1 233 $ | 236 767 $ Poids 46 % |
| 4 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −27 490 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 614 360 $ Poids 45 % |
| 5 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −30 263 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 534 737 $ Poids 44 % |
| 6 | 450, rue de Limoilou, Laval 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 810 $/m²) 93,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −15 688 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 560 691 $ Poids 43 % |
| 7 | 490, rue de Limoilou, Laval 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 751 $/m²) 93,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −15 815 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 555 276 $ Poids 42 % |
| 8 | 249, rue de Boischatel, Laval 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −15 095 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 501 492 $ Poids 42 % |
| 9 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −23 995 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 567 205 $ Poids 40 % |
| 10 | 400, chemin de la Bretagne, Laval 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −24 635 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 641 692 $ Poids 39 % |
| 11 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 496 856 $ Poids 34 % |
| 12 | 257, rue de Dijon, Laval 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −27 943 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 576 500 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.