2305 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
673 000 $
Unifamiliale · 5 822 $/m² · 115,6 m² · constr. 1955 · terrain 745,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,2 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 407 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914869435240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
417 300 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
65005914869435240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 334 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −34 762 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 627 120 $ Poids 68 % |
| 2 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 765 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −28 853 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 790 749 $ Poids 64 % |
| 3 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 1000 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge −14 437 $ | 1 002 607 $ Poids 61 % |
| 4 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 920 262 $ Poids 59 % |
| 5 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 997 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge −13 820 $ | 755 127 $ Poids 54 % |
| 6 | 362, avenue Laporte, Laval 2025-10-23 · 983 m · Vendu 700 000 $ (5 828 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 737 750 $ Poids 53 % |
| 7 | 295, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-23 · 848 m · Vendu 920 000 $ (7 039 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −53 145 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 919 337 $ Poids 52 % |
| 8 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 940 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 613 970 $ Poids 51 % |
| 9 | 1605, Rue Champfleury, Laval 2025-07-17 · 873 m · Vendu 830 000 $ (6 899 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −16 214 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 836 826 $ Poids 51 % |
| 10 | 1535, rue de Luçon, Laval 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 446 $/m²) 123,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −18 007 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 577 457 $ Poids 46 % |
| 11 | 1625, rue Champfleury, Laval 2025-05-15 · 835 m · Vendu 620 000 $ (5 061 $/m²) 122,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −17 461 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 642 444 $ Poids 46 % |
| 12 | 388, chemin de la Bretagne, Laval 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 106 000 $ (877 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 111 897 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.