2361 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 081 100 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 275,8 m² · constr. 1934 · terrain 1 738,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 738,5 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 900 $
Rôle antérieur 813 000 $ +4.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914869508830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 900 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
813 000 $
ID provincial
65005914869508830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 396 m · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie +19 756 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 150 392 $ Poids 87 % |
| 2 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie −21 501 $ · Ajust. âge −105 525 $ | 1 149 522 $ Poids 53 % |
| 3 | 1034, rue Condé, Laval 2025-07-31 · 963 m · Vendu 885 000 $ (3 694 $/m²) 239,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +66 855 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 910 047 $ Poids 38 % |
| 4 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +107 391 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 102 136 $ Poids 35 % |
| 5 | 340, Place des Pommiers, Laval 2024-11-13 · 787 m · Vendu 860 000 $ (3 199 $/m²) 268,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 952 959 $ Poids 34 % |
| 6 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 754 m · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie +98 775 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 484 726 $ Poids 32 % |
| 7 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +100 377 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 137 860 $ Poids 26 % |
| 8 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +10 266 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 784 805 $ Poids 26 % |
| 9 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +51 043 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 851 794 $ Poids 22 % |
| 10 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +57 892 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 666 760 $ Poids 18 % |
| 11 | 366, Boulevard Goineau, Laval 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (2 677 $/m²) 313,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −50 860 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 749 457 $ Poids 17 % |
| 12 | 1615, rue Dauphin, Laval 2024-05-29 · 871 m · Vendu 1 199 000 $ (5 036 $/m²) 238,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 727 $ · Ajust. superficie +94 923 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 396 750 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.