2308 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 316 300 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 302 m² · constr. 2007 · terrain 540,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 700 $
Rôle antérieur 774 400 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914869712020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
840 000 $
Rôle antérieur
774 400 $
ID provincial
65005914869712020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 323 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 377 m · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie +76 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 323 072 $ Poids 71 % |
| 2 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie +32 149 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 425 946 $ Poids 54 % |
| 3 | 340, Place des Pommiers, Laval 2024-11-13 · 753 m · Vendu 860 000 $ (3 199 $/m²) 268,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +53 110 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 166 871 $ Poids 29 % |
| 4 | 366, Boulevard Goineau, Laval 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (2 677 $/m²) 313,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 952 524 $ Poids 23 % |
| 5 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 1000 m · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +39 503 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 814 042 $ Poids 22 % |
| 6 | 1635, rue Sauriol Est, Montréal 2025-02-18 · 2.2 km · Vendu 1 410 000 $ (4 606 $/m²) 306,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 805 255 $ Poids 7 % |
| 7 | 10880, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 1 558 100 $ (5 942 $/m²) 262,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +256 431 $ · Ajust. superficie +118 254 $ · Ajust. âge +155 810 $ | 2 088 595 $ Poids 3 % |
| 8 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +60 321 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 888 995 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.