2334 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 217 800 $
Unifamiliale · 6 083 $/m² · 200,2 m² · constr. 2015 · terrain 1 383,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 383,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 146 900 $
Rôle antérieur 889 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914879093420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 100 $
Valeur bâtiment
622 800 $
Rôle antérieur
889 100 $
ID provincial
65005914879093420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 301 m · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 960 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 650 460 $ Poids 74 % |
| 2 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 653 m · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +29 347 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 846 244 $ Poids 69 % |
| 3 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 835 m · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +13 620 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 530 638 $ Poids 61 % |
| 4 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 881 m · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +76 400 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 656 531 $ Poids 51 % |
| 5 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 818 m · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 940 025 $ Poids 49 % |
| 6 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −71 437 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 141 308 $ Poids 40 % |
| 7 | 395, rue Hauterive, Laval 2024-10-15 · 439 m · Vendu 910 000 $ (4 494 $/m²) 202,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 179 421 $ Poids 38 % |
| 8 | 1720, rue de l'École, Laval 2025-04-25 · 748 m · Vendu 516 500 $ (2 980 $/m²) 173,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 699 $ · Ajust. superficie +40 086 $ · Ajust. âge +51 650 $ | 676 935 $ Poids 37 % |
| 9 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 869 m · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 410 218 $ Poids 37 % |
| 10 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 997 m · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −50 488 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 986 995 $ Poids 36 % |
| 11 | 580, rue d'Épernay, Laval 2025-06-25 · 721 m · Vendu 369 544 $ (2 218 $/m²) 166,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +37 265 $ · Ajust. âge +36 954 $ | 474 279 $ Poids 36 % |
| 12 | 520, rue D'Épernay, Laval 2025-06-02 · 710 m · Vendu 872 000 $ (5 225 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +86 991 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 1 118 197 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.