750 Croissant GARDEUR · Laval
Valeur estimée
714 300 $
Unifamiliale · 5 779 $/m² · 123,6 m² · constr. 1961 · terrain 550,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,7 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 900 $
Rôle antérieur 430 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914900679630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
272 900 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
430 500 $
ID provincial
65005914900679630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 120 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 632 506 $ Poids 98 % |
| 2 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 462 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 838 819 $ Poids 83 % |
| 3 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 397 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 664 768 $ Poids 82 % |
| 4 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 69 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −42 295 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 797 929 $ Poids 74 % |
| 5 | 295, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-23 · 685 m · Vendu 920 000 $ (7 039 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −24 989 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 975 093 $ Poids 72 % |
| 6 | 670, Croissant le Gardeur, Laval 2025-06-04 · 145 m · Vendu 565 000 $ (4 524 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 605 890 $ Poids 68 % |
| 7 | 362, avenue Laporte, Laval 2025-10-23 · 671 m · Vendu 700 000 $ (5 828 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 782 063 $ Poids 68 % |
| 8 | 388, chemin de la Bretagne, Laval 2025-11-26 · 815 m · Vendu 106 000 $ (877 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 118 584 $ Poids 64 % |
| 9 | 1605, Rue Champfleury, Laval 2025-07-17 · 568 m · Vendu 830 000 $ (6 899 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +11 384 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 889 324 $ Poids 63 % |
| 10 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 807 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +49 844 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 1 065 857 $ Poids 63 % |
| 11 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 350 m · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 600 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 743 375 $ Poids 62 % |
| 12 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 881 m · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 985 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 552 565 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.