740 Croissant GARDEUR · Laval
Valeur estimée
678 100 $
Unifamiliale · 6 526 $/m² · 103,9 m² · constr. 1962 · terrain 523,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 500 $
Rôle antérieur 445 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914900798020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 500 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
445 200 $
ID provincial
65005914900798020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
607 010 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 612 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 091 $ Poids 81 % |
| 2 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 776 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 602 114 $ Poids 75 % |
| 3 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 740 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 688 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 603 188 $ Poids 74 % |
| 4 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 733 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +19 511 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 701 033 $ Poids 74 % |
| 5 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 708 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 572 805 $ Poids 74 % |
| 6 | 685, Croissant D'Artigny, Laval 2025-07-30 · 170 m · Vendu 690 000 $ (6 825 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 742 859 $ Poids 73 % |
| 7 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 777 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 214 $ Poids 70 % |
| 8 | 1026, rue Brodeur, Laval 2025-09-04 · 205 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +24 895 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 614 292 $ Poids 68 % |
| 9 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 875 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 639 852 $ Poids 68 % |
| 10 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 795 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie −34 805 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 986 021 $ Poids 66 % |
| 11 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 833 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +23 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 834 $ Poids 66 % |
| 12 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 780 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +19 854 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 679 554 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.