2035 Rue AUVERGNE · Laval
Valeur estimée
640 900 $
Unifamiliale · 5 722 $/m² · 112 m² · constr. 1960 · terrain 550,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 000 $
Rôle antérieur 394 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914902016870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
65005914902016870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 32 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 637 327 $ Poids 100 % |
| 2 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 145 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge +7 810 $ | 811 627 $ Poids 95 % |
| 3 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 442 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 687 389 $ Poids 91 % |
| 4 | 1053, croissant d'Ailleboust, Laval 2025-11-07 · 170 m · Vendu 599 000 $ (5 441 $/m²) 110,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 662 602 $ Poids 83 % |
| 5 | 2070, rue d'Auvergne, Laval 2025-10-02 · 70 m · Vendu 683 000 $ (6 077 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 288 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 073 $ Poids 81 % |
| 6 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2025-10-02 · 145 m · Vendu 520 000 $ (4 797 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 582 019 $ Poids 79 % |
| 7 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 230 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 381 $ Poids 77 % |
| 8 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 139 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −45 191 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 751 422 $ Poids 75 % |
| 9 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 680 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 587 769 $ Poids 74 % |
| 10 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 778 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 469 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 612 989 $ Poids 69 % |
| 11 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 597 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +38 411 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 614 912 $ Poids 68 % |
| 12 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 903 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 618 832 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.