2245 Rue AUVERGNE · Laval
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 6 581 $/m² · 97,5 m² · constr. 1959 · terrain 552,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 400 $
Rôle antérieur 419 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914904709930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
305 200 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
65005914904709930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 403 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 492 450 $ Poids 93 % |
| 2 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 37 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 890 $ Poids 92 % |
| 3 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 83 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie +12 290 $ · Ajust. âge −8 848 $ | 647 937 $ Poids 89 % |
| 4 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 310 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 828 939 $ Poids 87 % |
| 5 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 683 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 230 364 $ Poids 80 % |
| 6 | 1205, rue de Courcelle, Laval 2025-11-05 · 261 m · Vendu 621 000 $ (6 692 $/m²) 92,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +15 726 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 684 885 $ Poids 79 % |
| 7 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 616 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 543 726 $ Poids 79 % |
| 8 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 509 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 674 278 $ Poids 79 % |
| 9 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 273 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −39 266 $ · Ajust. âge +3 905 $ | 755 487 $ Poids 77 % |
| 10 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 487 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 530 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 465 895 $ Poids 77 % |
| 11 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 672 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −16 958 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 761 546 $ Poids 77 % |
| 12 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 412 m · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 925 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.