1095 Rue COURCELLE · Laval
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 6 701 $/m² · 92,2 m² · constr. 1962 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 100 $
Rôle antérieur 354 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914905011280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 800 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
65005914905011280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 17 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 085 $ Poids 92 % |
| 2 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 246 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 139 $ Poids 88 % |
| 3 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 473 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 486 482 $ Poids 86 % |
| 4 | 1230, Rue de Grand-Pre, Laval 2025-12-17 · 267 m · Vendu 680 000 $ (7 150 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −10 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 975 $ Poids 84 % |
| 5 | 1205, rue de Courcelle, Laval 2025-11-05 · 191 m · Vendu 621 000 $ (6 692 $/m²) 92,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 467 $ Poids 83 % |
| 6 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 683 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 536 665 $ Poids 80 % |
| 7 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 354 m · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge +10 709 $ | 785 421 $ Poids 79 % |
| 8 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 75 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −16 358 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 321 433 $ Poids 78 % |
| 9 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 444 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −16 204 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 666 552 $ Poids 77 % |
| 10 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 687 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 639 277 $ Poids 77 % |
| 11 | 705, rue Batiscan, Laval 2025-11-03 · 497 m · Vendu 650 000 $ (7 238 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 741 594 $ Poids 75 % |
| 12 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 753 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 227 547 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.