2265 Rue AUVERGNE · Laval
Valeur estimée
647 800 $
Unifamiliale · 6 363 $/m² · 101,8 m² · constr. 1960 · terrain 547,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 900 $
Rôle antérieur 436 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914905803120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
304 300 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
436 100 $
ID provincial
65005914905803120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 70 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 333 189 $ Poids 96 % |
| 2 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 398 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 505 705 $ Poids 90 % |
| 3 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 302 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −23 776 $ · Ajust. âge +7 810 $ | 774 882 $ Poids 88 % |
| 4 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 477 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 785 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 478 065 $ Poids 86 % |
| 5 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 89 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie +25 840 $ · Ajust. âge −5 899 $ | 664 437 $ Poids 83 % |
| 6 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 240 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 686 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 608 489 $ Poids 82 % |
| 7 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 304 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +27 200 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 849 939 $ Poids 82 % |
| 8 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 663 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 780 748 $ Poids 80 % |
| 9 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 512 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −25 151 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 655 717 $ Poids 80 % |
| 10 | 1230, Rue de Grand-Pre, Laval 2025-12-17 · 305 m · Vendu 680 000 $ (7 150 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +23 954 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 757 497 $ Poids 79 % |
| 11 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 718 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 584 441 $ Poids 79 % |
| 12 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 683 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 236 512 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.