2285 Rue AUVERGNE · Laval
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 6 436 $/m² · 96 m² · constr. 1959 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 380 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914905906590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 500 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
65005914905906590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 263 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 622 304 $ Poids 96 % |
| 2 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 397 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 488 681 $ Poids 93 % |
| 3 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 107 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge −8 848 $ | 643 210 $ Poids 91 % |
| 4 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 106 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −10 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 553 $ Poids 89 % |
| 5 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 302 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 822 939 $ Poids 88 % |
| 6 | 1230, Rue de Grand-Pre, Laval 2025-12-17 · 292 m · Vendu 680 000 $ (7 150 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 733 361 $ Poids 85 % |
| 7 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 592 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 539 541 $ Poids 82 % |
| 8 | 1205, rue de Courcelle, Laval 2025-11-05 · 277 m · Vendu 621 000 $ (6 692 $/m²) 92,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 679 866 $ Poids 80 % |
| 9 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 685 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 228 612 $ Poids 80 % |
| 10 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 542 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 669 417 $ Poids 78 % |
| 11 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 458 m · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 204 $ Poids 76 % |
| 12 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 656 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −22 370 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 756 134 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.