2295 Rue AUVERGNE · Laval
Valeur estimée
649 900 $
Unifamiliale · 6 742 $/m² · 96,4 m² · constr. 1959 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 500 $
Rôle antérieur 417 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914905968210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 500 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
417 700 $
ID provincial
65005914905968210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 252 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 623 594 $ Poids 96 % |
| 2 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 397 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 489 686 $ Poids 93 % |
| 3 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 119 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge −8 848 $ | 644 471 $ Poids 90 % |
| 4 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 124 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 177 $ Poids 90 % |
| 5 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 302 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 824 539 $ Poids 87 % |
| 6 | 1230, Rue de Grand-Pre, Laval 2025-12-17 · 287 m · Vendu 680 000 $ (7 150 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 734 791 $ Poids 85 % |
| 7 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 587 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 540 657 $ Poids 82 % |
| 8 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 686 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 229 079 $ Poids 80 % |
| 9 | 1205, rue de Courcelle, Laval 2025-11-05 · 283 m · Vendu 621 000 $ (6 692 $/m²) 92,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 681 205 $ Poids 80 % |
| 10 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 551 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 670 714 $ Poids 77 % |
| 11 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 653 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −20 927 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 757 577 $ Poids 76 % |
| 12 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 471 m · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 730 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.