1095 Croissant LOUIS-JOLLIET · Laval
Valeur estimée
647 400 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 120,6 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 800 $
Rôle antérieur 395 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914906385400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
395 200 $
ID provincial
65005914906385400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 36 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 213 $ Poids 94 % |
| 2 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 178 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 673 555 $ Poids 92 % |
| 3 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 422 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −18 753 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 773 965 $ Poids 88 % |
| 4 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 355 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 466 $ Poids 88 % |
| 5 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 151 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie +24 743 $ · Ajust. âge +11 355 $ | 863 159 $ Poids 85 % |
| 6 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 546 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 618 756 $ Poids 84 % |
| 7 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 517 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +33 225 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 710 681 $ Poids 78 % |
| 8 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 378 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +43 949 $ · Ajust. âge +3 905 $ | 838 702 $ Poids 78 % |
| 9 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 545 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie −17 848 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 724 193 $ Poids 77 % |
| 10 | 1094, rue Brodeur, Laval 2025-11-14 · 539 m · Vendu 875 000 $ (6 939 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −19 082 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 932 526 $ Poids 73 % |
| 11 | 1053, croissant d'Ailleboust, Laval 2025-11-07 · 306 m · Vendu 599 000 $ (5 441 $/m²) 110,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +28 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 001 $ Poids 72 % |
| 12 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 534 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 822 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 518 247 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.