1085 Croissant LOUIS-JOLLIET · Laval
Valeur estimée
707 100 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 136,2 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 800 $
Rôle antérieur 441 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914906494060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
441 800 $
ID provincial
65005914906494060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 319 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge +10 463 $ | 713 209 $ Poids 93 % |
| 2 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 413 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +29 205 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 821 923 $ Poids 85 % |
| 3 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 515 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 825 452 $ Poids 83 % |
| 4 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 605 m · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 746 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 770 279 $ Poids 81 % |
| 5 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 529 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 657 756 $ Poids 78 % |
| 6 | 1085, Croissant Albanel, Laval 2025-11-04 · 419 m · Vendu 530 000 $ (3 802 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 969 $ Poids 78 % |
| 7 | 1715, rue d'Argenson, Laval 2026-06-02 · 771 m · Vendu 792 000 $ (5 764 $/m²) 137,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 770 808 $ Poids 76 % |
| 8 | 1094, rue Brodeur, Laval 2025-11-14 · 538 m · Vendu 875 000 $ (6 939 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +35 042 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 986 649 $ Poids 69 % |
| 9 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 48 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +43 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 834 $ Poids 68 % |
| 10 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 756 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 666 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 711 684 $ Poids 68 % |
| 11 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 928 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 484 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 961 249 $ Poids 65 % |
| 12 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 882 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 688 568 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.