2335 Rue ORAN · Laval
Valeur estimée
684 300 $
Unifamiliale · 5 966 $/m² · 114,7 m² · constr. 1959 · terrain 477,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,9 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 900 $
Rôle antérieur 479 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914907036740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
479 900 $
ID provincial
65005914907036740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 74 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 656 586 $ Poids 99 % |
| 2 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 97 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 498 $ Poids 96 % |
| 3 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 109 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge +11 355 $ | 843 432 $ Poids 90 % |
| 4 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 469 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 785 $ Poids 90 % |
| 5 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 275 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 666 155 $ Poids 86 % |
| 6 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 552 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 692 361 $ Poids 84 % |
| 7 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 471 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +22 695 $ · Ajust. âge +3 905 $ | 817 448 $ Poids 84 % |
| 8 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 607 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 504 876 $ Poids 79 % |
| 9 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 311 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +18 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 687 $ Poids 78 % |
| 10 | 1053, croissant d'Ailleboust, Laval 2025-11-07 · 397 m · Vendu 599 000 $ (5 441 $/m²) 110,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 952 $ Poids 77 % |
| 11 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 518 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −36 890 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 755 828 $ Poids 74 % |
| 12 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 667 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −25 750 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 604 006 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.