2355 Rue ORAN · Laval
Valeur estimée
607 700 $
Unifamiliale · 6 444 $/m² · 94,3 m² · constr. 1957 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 400 $
Rôle antérieur 396 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914907279210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
396 300 $
ID provincial
65005914907279210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 95 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 610 537 $ Poids 97 % |
| 2 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 342 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 566 436 $ Poids 95 % |
| 3 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 269 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge −14 747 $ | 631 954 $ Poids 89 % |
| 4 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 261 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 808 539 $ Poids 89 % |
| 5 | 1230, Rue de Grand-Pre, Laval 2025-12-17 · 187 m · Vendu 680 000 $ (7 150 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 720 483 $ Poids 87 % |
| 6 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 560 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 479 509 $ Poids 85 % |
| 7 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 329 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 316 705 $ Poids 81 % |
| 8 | 1205, rue de Courcelle, Laval 2025-11-05 · 322 m · Vendu 621 000 $ (6 692 $/m²) 92,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 667 968 $ Poids 81 % |
| 9 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 692 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 529 649 $ Poids 79 % |
| 10 | 1195, rue de Grand-Pré, Laval 2025-08-14 · 113 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 639 066 $ Poids 76 % |
| 11 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 584 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 657 608 $ Poids 75 % |
| 12 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 780 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 582 681 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.