2350 Rue ORAN · Laval
Valeur estimée
637 800 $
Unifamiliale · 6 821 $/m² · 93,5 m² · constr. 1957 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 800 $
Rôle antérieur 435 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914907575710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
318 700 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
435 500 $
ID provincial
65005914907575710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 125 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −12 263 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 607 956 $ Poids 96 % |
| 2 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 240 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge −14 747 $ | 629 434 $ Poids 90 % |
| 3 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 272 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 805 339 $ Poids 88 % |
| 4 | 1230, Rue de Grand-Pre, Laval 2025-12-17 · 208 m · Vendu 680 000 $ (7 150 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 717 623 $ Poids 86 % |
| 5 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 515 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 477 499 $ Poids 86 % |
| 6 | 1205, rue de Courcelle, Laval 2025-11-05 · 318 m · Vendu 621 000 $ (6 692 $/m²) 92,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 665 292 $ Poids 81 % |
| 7 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 654 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 527 417 $ Poids 81 % |
| 8 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 292 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 315 458 $ Poids 80 % |
| 9 | 1195, rue de Grand-Pré, Laval 2025-08-14 · 143 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 636 483 $ Poids 76 % |
| 10 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 588 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −11 991 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 655 015 $ Poids 74 % |
| 11 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 548 m · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge −7 139 $ | 772 531 $ Poids 74 % |
| 12 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 803 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 223 441 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.