2360 Rue ORAN · Laval
Valeur estimée
659 000 $
Unifamiliale · 7 063 $/m² · 93,3 m² · constr. 1957 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 800 $
Rôle antérieur 448 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914907657490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
65005914907657490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 131 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 607 310 $ Poids 95 % |
| 2 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 321 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 563 432 $ Poids 95 % |
| 3 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 260 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge −14 747 $ | 628 803 $ Poids 89 % |
| 4 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 287 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 804 539 $ Poids 88 % |
| 5 | 1230, Rue de Grand-Pre, Laval 2025-12-17 · 219 m · Vendu 680 000 $ (7 150 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 716 908 $ Poids 86 % |
| 6 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 520 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 476 996 $ Poids 86 % |
| 7 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 652 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 526 859 $ Poids 81 % |
| 8 | 1205, rue de Courcelle, Laval 2025-11-05 · 337 m · Vendu 621 000 $ (6 692 $/m²) 92,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 664 622 $ Poids 81 % |
| 9 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 311 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −14 645 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 315 147 $ Poids 79 % |
| 10 | 1195, rue de Grand-Pré, Laval 2025-08-14 · 150 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 635 837 $ Poids 76 % |
| 11 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 605 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 654 367 $ Poids 73 % |
| 12 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 567 m · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge −7 139 $ | 771 769 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.