2370 Rue ORAN · Laval
Valeur estimée
624 600 $
Unifamiliale · 6 561 $/m² · 95,2 m² · constr. 1957 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 900 $
Rôle antérieur 418 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914907758960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
65005914907758960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 142 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 613 442 $ Poids 97 % |
| 2 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 304 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 569 140 $ Poids 96 % |
| 3 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 277 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge −14 747 $ | 634 791 $ Poids 89 % |
| 4 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 301 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 812 139 $ Poids 88 % |
| 5 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 522 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 481 771 $ Poids 88 % |
| 6 | 1230, Rue de Grand-Pre, Laval 2025-12-17 · 232 m · Vendu 680 000 $ (7 150 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 723 701 $ Poids 86 % |
| 7 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 326 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 318 107 $ Poids 83 % |
| 8 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 648 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 532 159 $ Poids 80 % |
| 9 | 1205, rue de Courcelle, Laval 2025-11-05 · 353 m · Vendu 621 000 $ (6 692 $/m²) 92,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 670 980 $ Poids 79 % |
| 10 | 1195, rue de Grand-Pré, Laval 2025-08-14 · 160 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 641 973 $ Poids 75 % |
| 11 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 621 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 660 525 $ Poids 74 % |
| 12 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 807 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 225 427 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.