2355 Rue MORLAIX · Laval
Valeur estimée
741 600 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 131,8 m² · constr. 1956 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 800 $
Rôle antérieur 397 100 $ +83.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914907762820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
450 200 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
65005914907762820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 376 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 595 $ Poids 89 % |
| 2 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 504 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +15 678 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 796 711 $ Poids 86 % |
| 3 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 609 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 637 381 $ Poids 80 % |
| 4 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 552 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge −46 735 $ | 745 137 $ Poids 79 % |
| 5 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 599 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −19 327 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 801 472 $ Poids 77 % |
| 6 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 46 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +34 052 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 546 851 $ Poids 77 % |
| 7 | 1085, Croissant Albanel, Laval 2025-11-04 · 499 m · Vendu 530 000 $ (3 802 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −14 448 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 556 655 $ Poids 72 % |
| 8 | 1715, rue d'Argenson, Laval 2026-06-02 · 821 m · Vendu 792 000 $ (5 764 $/m²) 137,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −16 140 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 746 247 $ Poids 71 % |
| 9 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 159 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +54 071 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 696 017 $ Poids 71 % |
| 10 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 693 m · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 918 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 746 182 $ Poids 71 % |
| 11 | 1094, rue Brodeur, Laval 2025-11-14 · 616 m · Vendu 875 000 $ (6 939 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +19 776 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 958 259 $ Poids 70 % |
| 12 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 909 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 930 829 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.