2375 Rue MORLAIX · Laval
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 123,8 m² · constr. 1956 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 400 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914907915880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
400 300 $
ID provincial
65005914907915880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 80 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 529 610 $ Poids 91 % |
| 2 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 161 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +31 062 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 673 008 $ Poids 87 % |
| 3 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 537 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 772 118 $ Poids 86 % |
| 4 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 349 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 680 842 $ Poids 85 % |
| 5 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 637 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 617 381 $ Poids 82 % |
| 6 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 35 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie +35 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 504 $ Poids 81 % |
| 7 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 556 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge −46 735 $ | 722 473 $ Poids 80 % |
| 8 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 464 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 513 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 657 988 $ Poids 79 % |
| 9 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 397 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −34 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 319 $ Poids 74 % |
| 10 | 1094, rue Brodeur, Laval 2025-11-14 · 647 m · Vendu 875 000 $ (6 939 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 930 503 $ Poids 71 % |
| 11 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 615 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +43 161 $ · Ajust. âge −23 888 $ | 710 379 $ Poids 69 % |
| 12 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 494 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +55 477 $ · Ajust. âge −7 810 $ | 838 515 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.