2395 Rue ORAN · Laval
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 6 456 $/m² · 95,2 m² · constr. 1958 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 600 $
Rôle antérieur 408 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914908615140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
65005914908615140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 148 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 616 582 $ Poids 97 % |
| 2 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 284 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 000 $ Poids 96 % |
| 3 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 322 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 815 939 $ Poids 87 % |
| 4 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 334 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge −11 798 $ | 637 740 $ Poids 87 % |
| 5 | 1230, Rue de Grand-Pre, Laval 2025-12-17 · 242 m · Vendu 680 000 $ (7 150 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 727 101 $ Poids 86 % |
| 6 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 575 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 221 $ Poids 85 % |
| 7 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 388 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 319 707 $ Poids 82 % |
| 8 | 1205, rue de Courcelle, Laval 2025-11-05 · 389 m · Vendu 621 000 $ (6 692 $/m²) 92,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 674 085 $ Poids 78 % |
| 9 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 684 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 534 734 $ Poids 78 % |
| 10 | 1195, rue de Grand-Pré, Laval 2025-08-14 · 163 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 644 973 $ Poids 75 % |
| 11 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 223 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −31 406 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 542 637 $ Poids 73 % |
| 12 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 648 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 663 675 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.