2405 Rue ORAN · Laval
Valeur estimée
695 900 $
Unifamiliale · 5 775 $/m² · 120,5 m² · constr. 1958 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 600 $
Rôle antérieur 466 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914908716950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 900 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
466 800 $
ID provincial
65005914908716950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 184 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 527 498 $ Poids 93 % |
| 2 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 154 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 571 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 670 017 $ Poids 92 % |
| 3 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 278 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 678 434 $ Poids 89 % |
| 4 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 92 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie +24 409 $ · Ajust. âge +7 570 $ | 859 040 $ Poids 85 % |
| 5 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 573 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 183 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 655 008 $ Poids 80 % |
| 6 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 634 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −19 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 763 $ Poids 79 % |
| 7 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 202 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +34 261 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 608 304 $ Poids 79 % |
| 8 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 518 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie −18 131 $ · Ajust. âge −39 545 $ | 720 315 $ Poids 78 % |
| 9 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 177 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 078 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 728 052 $ Poids 77 % |
| 10 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 751 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 615 381 $ Poids 75 % |
| 11 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 671 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +32 914 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 706 958 $ Poids 72 % |
| 12 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 589 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +43 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 437 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.