2415 Rue ORAN · Laval
Valeur estimée
643 900 $
Unifamiliale · 6 407 $/m² · 100,5 m² · constr. 1963 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 400 $
Rôle antérieur 437 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914908848620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 300 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
437 200 $
ID provincial
65005914908848620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 186 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 649 386 $ Poids 96 % |
| 2 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 250 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 602 222 $ Poids 93 % |
| 3 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 315 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −18 134 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 707 155 $ Poids 90 % |
| 4 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 182 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −17 650 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 570 319 $ Poids 89 % |
| 5 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 423 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 335 964 $ Poids 89 % |
| 6 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 584 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 509 788 $ Poids 84 % |
| 7 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 362 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 856 139 $ Poids 82 % |
| 8 | 1230, Rue de Grand-Pre, Laval 2025-12-17 · 280 m · Vendu 680 000 $ (7 150 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +19 306 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 763 049 $ Poids 82 % |
| 9 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 373 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie +21 743 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 669 189 $ Poids 80 % |
| 10 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 596 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 482 394 $ Poids 80 % |
| 11 | 1110, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2025-10-31 · 193 m · Vendu 510 000 $ (4 740 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −16 826 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 548 082 $ Poids 76 % |
| 12 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 173 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −35 951 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 628 745 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.