700 Croissant GARDEUR · Laval
Valeur estimée
600 600 $
Unifamiliale · 6 192 $/m² · 97 m² · constr. 1961 · terrain 449,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 800 $
Rôle antérieur 393 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914910242110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
393 100 $
ID provincial
65005914910242110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
596 500 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 651 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 574 138 $ Poids 82 % |
| 2 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 705 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 674 522 $ Poids 79 % |
| 3 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 718 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 580 112 $ Poids 79 % |
| 4 | 685, Croissant D'Artigny, Laval 2025-07-30 · 124 m · Vendu 690 000 $ (6 825 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −13 991 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 715 863 $ Poids 72 % |
| 5 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 852 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 607 951 $ Poids 70 % |
| 6 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 752 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 655 503 $ Poids 69 % |
| 7 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 757 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 182 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 579 788 $ Poids 66 % |
| 8 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 899 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 616 007 $ Poids 66 % |
| 9 | 450, rue de Limoilou, Laval 2025-08-15 · 615 m · Vendu 545 000 $ (5 810 $/m²) 93,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +9 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 300 $ Poids 63 % |
| 10 | 490, rue de Limoilou, Laval 2025-08-18 · 638 m · Vendu 540 000 $ (5 751 $/m²) 93,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 505 $ Poids 63 % |
| 11 | 400, chemin de la Bretagne, Laval 2025-10-28 · 806 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 685 690 $ Poids 63 % |
| 12 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 750 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −26 145 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 552 759 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.