715 Croissant GARDEUR · Laval
Valeur estimée
649 600 $
Unifamiliale · 6 622 $/m² · 98,1 m² · constr. 1961 · terrain 523,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 100 $
Rôle antérieur 442 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914910426760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 200 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
65005914910426760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 673 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 577 339 $ Poids 81 % |
| 2 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 753 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 678 222 $ Poids 77 % |
| 3 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 766 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 583 332 $ Poids 77 % |
| 4 | 1026, rue Brodeur, Laval 2025-09-04 · 269 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 595 624 $ Poids 75 % |
| 5 | 685, Croissant D'Artigny, Laval 2025-07-30 · 106 m · Vendu 690 000 $ (6 825 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 719 616 $ Poids 73 % |
| 6 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 886 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 611 292 $ Poids 68 % |
| 7 | 1026, Avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-07-10 · 328 m · Vendu 570 000 $ (6 013 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 624 244 $ Poids 68 % |
| 8 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 703 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +30 808 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 656 423 $ Poids 68 % |
| 9 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 801 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 658 863 $ Poids 67 % |
| 10 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 804 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 099 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 582 871 $ Poids 66 % |
| 11 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 930 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 619 322 $ Poids 65 % |
| 12 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 839 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 616 984 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.