685 Croissant GARDEUR · Laval
Valeur estimée
935 600 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 205,1 m² · constr. 1961 · terrain 523,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 500 $
Rôle antérieur 658 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914910782090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 200 $
Valeur bâtiment
627 300 $
Rôle antérieur
658 800 $
ID provincial
65005914910782090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 612 m · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 194 698 $ Poids 83 % |
| 2 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 241 m · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +38 448 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 807 395 $ Poids 76 % |
| 3 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 434 m · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 730 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 608 280 $ Poids 65 % |
| 4 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 626 m · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +53 967 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 748 794 $ Poids 63 % |
| 5 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 530 m · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 288 $ Poids 57 % |
| 6 | 532, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2025-04-28 · 663 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 899 498 $ Poids 52 % |
| 7 | 1034, rue Condé, Laval 2025-07-31 · 492 m · Vendu 885 000 $ (3 694 $/m²) 239,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −63 716 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 872 401 $ Poids 43 % |
| 8 | 1720, rue de l'École, Laval 2025-04-25 · 366 m · Vendu 516 500 $ (2 980 $/m²) 173,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 699 $ · Ajust. superficie +47 388 $ · Ajust. âge +5 165 $ | 637 752 $ Poids 41 % |
| 9 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 866 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +77 577 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 767 587 $ Poids 39 % |
| 10 | 501, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2024-12-03 · 594 m · Vendu 889 000 $ (4 524 $/m²) 196,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie +19 454 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 1 070 083 $ Poids 39 % |
| 11 | 395, rue Hauterive, Laval 2024-10-15 · 410 m · Vendu 910 000 $ (4 494 $/m²) 202,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 126 731 $ Poids 39 % |
| 12 | 580, rue d'Épernay, Laval 2025-06-25 · 435 m · Vendu 369 544 $ (2 218 $/m²) 166,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +42 699 $ · Ajust. âge +7 391 $ | 450 150 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.