745 Croissant GARDEUR · Laval
Valeur estimée
716 800 $
Unifamiliale · 6 064 $/m² · 118,2 m² · constr. 1960 · terrain 555,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 200 $
Rôle antérieur 490 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914911061410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 800 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
490 500 $
ID provincial
65005914911061410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 78 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 881 $ Poids 93 % |
| 2 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 491 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −20 787 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 818 191 $ Poids 78 % |
| 3 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 386 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 811 $ Poids 73 % |
| 4 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 835 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +26 641 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 1 037 842 $ Poids 68 % |
| 5 | 362, avenue Laporte, Laval 2025-10-23 · 705 m · Vendu 700 000 $ (5 828 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 762 827 $ Poids 67 % |
| 6 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 739 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +27 151 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 603 355 $ Poids 64 % |
| 7 | 670, Croissant le Gardeur, Laval 2025-06-04 · 142 m · Vendu 565 000 $ (4 524 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −15 154 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 590 851 $ Poids 64 % |
| 8 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 820 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 226 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 636 206 $ Poids 64 % |
| 9 | 295, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-23 · 709 m · Vendu 920 000 $ (7 039 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −43 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 488 $ Poids 63 % |
| 10 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 776 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +22 080 $ · Ajust. âge +3 455 $ | 780 488 $ Poids 63 % |
| 11 | 388, chemin de la Bretagne, Laval 2025-11-26 · 853 m · Vendu 106 000 $ (877 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +1 060 $ | 115 687 $ Poids 62 % |
| 12 | 1605, Rue Champfleury, Laval 2025-07-17 · 600 m · Vendu 830 000 $ (6 899 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 546 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.