760 Croissant ARTIGNY · Laval
Valeur estimée
749 000 $
Unifamiliale · 5 815 $/m² · 128,8 m² · constr. 1962 · terrain 752 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 500 $
Rôle antérieur 469 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914911366350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 600 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
469 600 $
ID provincial
65005914911366350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 61 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 648 631 $ Poids 97 % |
| 2 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 292 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge +15 580 $ | 810 859 $ Poids 95 % |
| 3 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 36 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −27 730 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 816 379 $ Poids 86 % |
| 4 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 413 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 680 249 $ Poids 85 % |
| 5 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 550 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 827 $ Poids 79 % |
| 6 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 416 m · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 216 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 761 734 $ Poids 75 % |
| 7 | 295, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-23 · 765 m · Vendu 920 000 $ (7 039 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 997 994 $ Poids 72 % |
| 8 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 529 m · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 122 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 679 478 $ Poids 69 % |
| 9 | 670, Croissant le Gardeur, Laval 2025-06-04 · 186 m · Vendu 565 000 $ (4 524 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 476 $ Poids 66 % |
| 10 | 2070, rue d'Auvergne, Laval 2025-10-02 · 116 m · Vendu 683 000 $ (6 077 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 288 $ · Ajust. superficie +49 827 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 802 946 $ Poids 62 % |
| 11 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 977 m · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 566 312 $ Poids 62 % |
| 12 | 362, avenue Laporte, Laval 2025-10-23 · 764 m · Vendu 700 000 $ (5 828 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +25 354 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 800 718 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.