770 Croissant ARTIGNY · Laval
Valeur estimée
741 200 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 161,8 m² · constr. 1961 · terrain 728,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 900 $
Rôle antérieur 473 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914911458420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 900 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
473 600 $
ID provincial
65005914911458420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 523 m · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie +24 152 $ · Ajust. âge +7 105 $ | 750 716 $ Poids 81 % |
| 2 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 560 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −25 811 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 727 092 $ Poids 79 % |
| 3 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 581 m · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 931 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 539 619 $ Poids 77 % |
| 4 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 597 m · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +31 838 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 798 157 $ Poids 75 % |
| 5 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 427 m · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 068 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 849 043 $ Poids 75 % |
| 6 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 546 m · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 504 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 754 654 $ Poids 73 % |
| 7 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 656 m · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −31 317 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 663 510 $ Poids 70 % |
| 8 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 57 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +64 703 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 904 928 $ Poids 68 % |
| 9 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 388 m · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −41 977 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 726 971 $ Poids 63 % |
| 10 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 983 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 681 013 $ Poids 63 % |
| 11 | 1970, rue de Luçon, Laval 2025-12-05 · 730 m · Vendu 620 000 $ (4 164 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +26 857 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 720 476 $ Poids 62 % |
| 12 | 279, avenue Laporte, Laval 2026-06-23 · 908 m · Vendu 1 040 000 $ (6 985 $/m²) 148,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +45 050 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 1 113 764 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.