740 Boulevard LEBLANC · Laval
Valeur estimée
745 400 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 176,7 m² · constr. 1962 · terrain 991,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 200 $
Rôle antérieur 522 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914911659560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
390840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
337 000 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
522 300 $
ID provincial
65005914911659560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 575 m · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 566 021 $ Poids 86 % |
| 2 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 539 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 762 702 $ Poids 85 % |
| 3 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 401 m · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 758 071 $ Poids 83 % |
| 4 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 679 m · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 696 357 $ Poids 81 % |
| 5 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 675 m · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 181 674 $ Poids 65 % |
| 6 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 520 m · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie +59 091 $ · Ajust. âge +10 658 $ | 789 208 $ Poids 63 % |
| 7 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +20 794 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 714 129 $ Poids 59 % |
| 8 | 580, rue d'Épernay, Laval 2025-06-25 · 604 m · Vendu 369 544 $ (2 218 $/m²) 166,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge +9 239 $ | 420 500 $ Poids 57 % |
| 9 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 596 m · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +68 613 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 838 606 $ Poids 56 % |
| 10 | 1720, rue de l'École, Laval 2025-04-25 · 521 m · Vendu 516 500 $ (2 980 $/m²) 173,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 699 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge +7 748 $ | 598 013 $ Poids 56 % |
| 11 | 520, rue D'Épernay, Laval 2025-06-02 · 680 m · Vendu 872 000 $ (5 225 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +25 601 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 982 687 $ Poids 53 % |
| 12 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 450 m · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 284 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 894 234 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.