745 Croissant ARTIGNY · Laval
Valeur estimée
705 700 $
Unifamiliale · 6 174 $/m² · 114,3 m² · constr. 1960 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 400 $
Rôle antérieur 442 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914911704440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 700 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
442 100 $
ID provincial
65005914911704440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 21 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −26 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 131 $ Poids 85 % |
| 2 | 2070, rue d'Auvergne, Laval 2025-10-02 · 156 m · Vendu 683 000 $ (6 077 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 288 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 061 $ Poids 80 % |
| 3 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 544 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −32 886 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 806 091 $ Poids 70 % |
| 4 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 884 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 1 021 084 $ Poids 68 % |
| 5 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 807 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +17 346 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 593 551 $ Poids 66 % |
| 6 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 882 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 297 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 625 277 $ Poids 66 % |
| 7 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 378 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −37 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 525 $ Poids 63 % |
| 8 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 830 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +9 951 $ · Ajust. âge +3 455 $ | 768 360 $ Poids 63 % |
| 9 | 362, avenue Laporte, Laval 2025-10-23 · 763 m · Vendu 700 000 $ (5 828 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −16 903 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 751 461 $ Poids 62 % |
| 10 | 685, Croissant D'Artigny, Laval 2025-07-30 · 125 m · Vendu 690 000 $ (6 825 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +45 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 448 $ Poids 60 % |
| 11 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 713 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +45 104 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 621 604 $ Poids 59 % |
| 12 | 670, Croissant le Gardeur, Laval 2025-06-04 · 164 m · Vendu 565 000 $ (4 524 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −23 975 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 582 030 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.