2245 Croissant HAMEURY · Laval
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 104,1 m² · constr. 1956 · terrain 644 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Rôle antérieur 403 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914913962960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 500 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
65005914913962960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 193 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 330 373 $ Poids 95 % |
| 2 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 330 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge −7 810 $ | 767 548 $ Poids 90 % |
| 3 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 300 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 585 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 501 685 $ Poids 90 % |
| 4 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 185 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 183 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 602 292 $ Poids 89 % |
| 5 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 581 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 359 $ Poids 86 % |
| 6 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 619 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −18 010 $ · Ajust. âge −23 888 $ | 649 209 $ Poids 80 % |
| 7 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 533 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 234 699 $ Poids 80 % |
| 8 | 1053, croissant d'Ailleboust, Laval 2025-11-07 · 319 m · Vendu 599 000 $ (5 441 $/m²) 110,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 629 132 $ Poids 77 % |
| 9 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2025-10-02 · 330 m · Vendu 520 000 $ (4 797 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 552 671 $ Poids 76 % |
| 10 | 2070, rue d'Auvergne, Laval 2025-10-02 · 210 m · Vendu 683 000 $ (6 077 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 288 $ · Ajust. superficie −25 218 $ · Ajust. âge −13 660 $ | 707 411 $ Poids 72 % |
| 11 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 796 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 423 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 580 423 $ Poids 72 % |
| 12 | 685, Croissant D'Artigny, Laval 2025-07-30 · 286 m · Vendu 690 000 $ (6 825 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 722 841 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.