2280 Rue AUVERGNE · Laval
Valeur estimée
637 500 $
Unifamiliale · 6 459 $/m² · 98,7 m² · constr. 1959 · terrain 719,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 900 $
Rôle antérieur 448 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914915354710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 800 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
65005914915354710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 349 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 495 465 $ Poids 94 % |
| 2 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 112 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 760 $ Poids 94 % |
| 3 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 145 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge −8 848 $ | 651 719 $ Poids 87 % |
| 4 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 349 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 833 739 $ Poids 85 % |
| 5 | 1230, Rue de Grand-Pre, Laval 2025-12-17 · 339 m · Vendu 680 000 $ (7 150 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 743 014 $ Poids 82 % |
| 6 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 423 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 811 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 468 614 $ Poids 82 % |
| 7 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 637 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 231 766 $ Poids 82 % |
| 8 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 610 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 765 875 $ Poids 81 % |
| 9 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 548 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 855 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 547 074 $ Poids 80 % |
| 10 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 669 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 572 885 $ Poids 79 % |
| 11 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 353 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −34 943 $ · Ajust. âge +3 905 $ | 759 810 $ Poids 79 % |
| 12 | 1205, rue de Courcelle, Laval 2025-11-05 · 320 m · Vendu 621 000 $ (6 692 $/m²) 92,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +19 741 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 688 900 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.