1061 Rue GRAND-PRE · Laval
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 6 645 $/m² · 90,3 m² · constr. 1956 · terrain 658,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 378 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914916603860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
317 100 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
65005914916603860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 206 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge −17 697 $ | 616 400 $ Poids 88 % |
| 2 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 267 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −22 590 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 594 489 $ Poids 87 % |
| 3 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 525 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 914 $ Poids 86 % |
| 4 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 361 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 092 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 467 008 $ Poids 85 % |
| 5 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 360 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −18 800 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 788 739 $ Poids 83 % |
| 6 | 1230, Rue de Grand-Pre, Laval 2025-12-17 · 326 m · Vendu 680 000 $ (7 150 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −17 161 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 702 782 $ Poids 81 % |
| 7 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 686 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 404 $ Poids 81 % |
| 8 | 1205, rue de Courcelle, Laval 2025-11-05 · 360 m · Vendu 621 000 $ (6 692 $/m²) 92,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 651 480 $ Poids 79 % |
| 9 | 705, rue Batiscan, Laval 2025-11-03 · 441 m · Vendu 650 000 $ (7 238 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 715 218 $ Poids 78 % |
| 10 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 651 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 218 578 $ Poids 76 % |
| 11 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 615 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 718 590 $ Poids 74 % |
| 12 | 1195, rue de Grand-Pré, Laval 2025-08-14 · 283 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 623 149 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.